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看跌
游资撤离北京楼市
炒房族或准备抄底股市
因应房地产景气变迁，驻扎北京的炒房族现在是什么样的生存状态？在去年北京红火的楼市中，到底有多少投资客在撑市？而在今年北京低迷的楼市中，又有多少投资客在撤出？
记者近期对部分投资客集中的楼盘进行了走访，调查发现，包括国美第一城、富力城、美景东方、珠江帝景等多家楼盘正惨遭投资客抛盘，而这笔资金的流出方向同样耐人寻味。
从疯抢到抛售的转变
从2005年起的热销抢购，到去年年底开始惨遭抛售，国美第一城的命运可以说印证了投资客在北京地产市场的投资轨迹。
居住在国美第一城的小马，在2004年底就开始关注国美第一城，但直到国美第一城三期才抢到一套两居室。
“还是找了他们的一个负责人才给留了一套的，因为开盘价格低，宣传到位，一期2004年底刚开盘起价才4000多元/平方米，当时抢疯了。一个山西煤老板一下就买进27套。”小马说。
到了2007年，国美第一城售价翻番，最高时甚至超过每平方米1.3万元。
业主小冯则是纯粹带着投资的目的，于2005年以5000多元的价格抢到了国美第一城三期的3套房。
“我是贷款买的，为了投资，实际上国美第一城的低价位和热销引来了很多投资客。2007年国美第一城一度涨至1.1万元，当时有很多人打电话来买房，但当时楼市红火，很少有人往外抛，结果我也错过了这个好时机。”小冯不无遗憾地说。
据了解，国美第一城虽然在东四环，但公共交通极为不便，公交车很少，虽然距离地铁站仅3公里左右，但早上上班时间打车几乎是打不到的，所以这个楼盘的入住率一般。
“我一直在出租，租金这几年涨幅也不大，像130平米的两居室最早的时候租金是2300元/月，但现在最高也就能租到3000元，月还款额不断增加，租户还因为房地产市场不景气想压价。现在国美第一城房价已经回落到每平米1.1万元的样子，我现在还担心会不会再降，有点想抛了。”小冯说。
让小冯忧心的是，在国美第一城，像小冯这样的投资客不少，现在急于出手的人也不少，一年前，国美第一城挂出一套二手房，都是几个买主抢着买，而现在经纪公司的人带着一个买主来，能在小区里转悠半天，好几套房等着挑。
投资客急于抽身
6月份，有统计机构数据显示，在挂牌量最高的十个楼盘中，最高的国美第一城达到647套，富力城585套排第二，在这十个最活跃的楼盘中，有七个楼盘的价格出现了下跌，下跌的时间大约都在2007年年底。
“我就是从2007年年底开始产生抛房的想法的，那时候经纪公司就开始压价了，销售形势也不太乐观，但还是一直租着，不过听说今年还有可能加息，还贷压力很大，现在有些撑不住了。”小冯对记者表示。
而在去年10月就准备将手中的20多套房产抛售出去的温州商人李春则告诉记者，在一个月前，他的这些房产除了留下一套出租，剩余的已经全部抛出。
“因为房价高企、收益变低，我这个圈子2007年以来在北京和上海都已经不再进行投资了，我们这个圈子大约拿了近300套房产，现在一部分人已经转手，还有一部分房产没有来得及转出，有的朋友现在正在降价转手，还有一部分朋友不愿降价转手，留下一部分地段好、租金高的在手里，打算继续做投资，反正当时是全款买的，没有还款压力。”李春说。
李春告诉记者，他的圈子里大部分人认为，广东房价降了，可能北京房价也会降，抽身是最好的选择。
资金流向股市和二三线城市
投资客从2007年10月底已经在悄悄地从北京、上海、广州楼市抽钱，但这些游资又流向了哪里？
“去年底和今年上半年抽出的钱，我们基本上投向了二三线城市，这些城市还是有一些升值空间的，比放在银行强。”李春告诉记者。
一温州投资客告诉记者，二三线城市的开发商资金和销售经验都有限，今年以来地产行业受到严厉的调控措施，银行也收紧银根，地产开发要求投入资金巨大，地方开发商资金更为匮乏，在资金压力面前，他们不愿意公开降价以回款，而更愿意将楼盘秘密打包打折出售。
“我们从去年下半年就开始到二三线城市考察，很多时候打包价低至6-8折，我们一次买进至少在100套以上。我们在计算收益的时候，以投资回报率不低于80%才算不赔钱。”李春说。
但从记者和一些投资客的聊天中获悉，一些人则认为目前股市正处于较低位置，也有一些游资正在从楼市撤离后进入股市抄底。
“大批的投资游资正在从北京楼市撤离，目前北京二手房市场正在从去年的卖方市场变成买方市场，买房的人比去年明显下降很多，而卖房的却比去年翻番增加。如果投资客继续从楼市抽钱，北京目前的高房价很难支撑下去。”华亮经纪公司一位负责人认为。
这位人士同时认为，北京的刚性需求仍然很大，北京楼市仍有很大的支撑力，至少不会崩盘。
而一位温州投资客则认为“目前投资者普遍不看好北京，北京楼市可能会走上与广东、上海同样的命运。”(编辑:HOUSE365 美叶子)
(责任编辑:章卓君)
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