距杭州土地市场“断粮”一个多月之后，最近杭州市土管局相关政府网站上终于公布，7月份杭州将推出235亩经营性用地，其中4块是商业用地共93.1亩，两块住宅用地共142亩。其中，九堡的住宅用地和桥西的商业用地将于明天下午挂牌出让，在近期金融政策频出的情况下，土地市场是否还将延续往日的热闹，值得我们期待。
商业用地
成7月土地市场主流
7月份土地市场商业金融用地成为出让的主流。将于明天出让的杭政储出[2008]8号地块位于拱宸桥桥西，地块占地仅7.34亩，为袖珍的商业金融地块，容积率为3.5。目前桥西板块的住宅项目已经大规模地启动，包括凯德·视界(社区)、天阳·上河(社区)、嘉泰·馨庭(社区)、名城·燕园(社区)、金瑞·风景大院(社区)、香溢德信·银树湾(社区)、方正·信步闲庭(社区)在内的近20家开发商已经入住。然而，公建部分目前迟迟没有启动，因此，此次商业用地可以说是填补了大型居住区中的商业空缺，其地块价值比较大。
位于转塘浮山的杭政储出[2008]12、13号两纯商业地块估计是此次土地出让中楼面地价最低的区域，楼面起价仅1505元/平方米。这是转塘首次推出纯商业地块，两块商业地块位于市委党校的斜对面，两块地加起来面积为70.2亩，地块限高也比较严格，要求不超过36米。之江板块的房产项目定位一直都相当高端，但整个转塘板块目前缺少必要的商业配套设施，因此这两块商业地块的推出可以说在一定程度上缓解了转塘的燃眉之急。
两块宅地会吸引
万科和绿城参与角逐？
两块住宅用地分别位于江干和5月份的推地热点区域蒋村。
将于明天出让的杭政储出[2008]9号江干区科技园区地块与目前正在热销中的万科·魅力之城(社区)仅一路之隔，南至杭州聚英投资管理有限公司，西至浙江环球控股集团有限公司，北至九华路，东至规划九昌路（目前还是断头路）。地块周边目前以工厂居多。房交会期间，万科房产举行的一场论坛中上海公司相关负责人表示，万科曾经计划在魅力之城边上的地块试点工业化生产，但遗憾的是，这块地最后被其他开发商竞得，因此有业内人士猜测，万科或许还将参与竞价争取这块江干科技园区R21-4地块的开发权，以圆他们在杭州推行工业化生产的梦。
杭政储出[2008]10号地块，位于西湖区规划蒋村新区内，与5月份蒋村推出的3块住宅（包括少量商业）用地相邻，地块共92亩，其中76.8亩是住宅用地，其他的规划为商业金融业用地。由于绿城之前已经斥资31.59亿元拿下了近229亩综合用地，要花大手笔做不亚于星河湾的高层建筑，因此不排除绿城将再次出手的可能。（编辑 蝈蝈）(责任编辑:蝈蝈)
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