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城区
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成交套数
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成交面积(M2)
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成交金额(万元)
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成交均价(元/M2)
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全市
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579
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41737
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51912
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12438
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上城区
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100
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7217
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8770
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12153
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下城区
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149
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11553
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16007
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13855
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江干区
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59
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3974
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4814
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12115
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拱墅区
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130
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8007
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9103
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11370
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西湖区
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141
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10986
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13218
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12032
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点评：2月杭州市区二手房成交579套，环比下降41.0%，其中住宅成交532套，环比1月下降36.0%。2月二手房市场非常冷清，几乎达到了2007年以来的历史最低水平，与07年2月份的成交量基本持平。从均价分析，全市市区二手房均价相比1月份稳中有升，其中下城区成交均价最高，达到13855元/平方米，其余各区域均价相当，都保持在11000-12000元/平方米左右。
点评：二手住宅的交易面积主要集中在60平方米以下的小户型，占成交总量的53.5%，该户型面积本月所占的市场分额相比1月份上升了6.7个百分点。其次是60-80平方米的户型，占总成交量的24.0%。90平方米以上的交易户型仅占市场的16.9%，该比例比1月份降低了8.1个百分点。二手住宅市场主要以自住型消费为主，且一次置业者占绝大多数，这部分消费者相对承受能力有限，所以选择面积相对较小，总价相对较低的房源。
点评：数据显示，2008年2月销售最火爆的是销售总价为50-70万元的房源，占销售总量的31.0%，该比例相比1月份稍有上升。其次是30-50万元，占21.9%。总价在70-90万元的房源销售情况也不错，占总量的17.7%。总的来说，30-70万元的房源成交较为集中，占总成交量的半数以上。在总价在90万元以上的二手住宅中，130平方米以上户型的成交量最多，占总量的12.8%，不过该比例比1月份下降了6个百分点。
点评：二手住宅以万元房居多。2月，成交单价10000元以下的占26.6%，其中15.4%的成交单价为9000-10000元/平方米。万元房占大半江山，其中10000-12000元/平方米的二手住宅最多，占38.5%。其次是12000-15000元/平方米的住宅，占27.0%。15000元/平方米以上的住宅成交量也有一定比例，占总量的8.0%。相比1月份，10000-15000元/平方米的二手住宅交易比例有所上升，而15000元/平方米以上的住宅成交比例有所下降。（王丽华）
(责任编辑:方伟民)
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