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城区
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成交套数
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成交面积(M2)
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成交金额(万元)
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成交均价(元/M2)
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全市
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1576
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122323
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152377
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12457
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上城区
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243
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18289
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26642
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14567
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下城区
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363
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27500
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37351
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13582
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江干区
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231
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16066
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19299
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12013
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拱墅区
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343
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27366
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27678
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10114
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西湖区
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396
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33102
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41407
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12509
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点评：3月杭州市区二手房成交1576套，环比上涨172%，相比去年3月份同比下降12.98%。其中，住宅成交1438套，环比2月上涨170%，比去年同期下降18.67%。2月二手房市场非常冷清，几乎达到了2007年以来的历史最低水平。3月份，市场已经完全成春节的气氛中脱离出来，交易非常活跃。但是，与去年同期相比，交易量仍有明显减少，住宅下降减少幅度明显。
从均价分析，全市市区二手房均价相比2月份基本稳定。08年以来，杭州二手楼市价格基本稳定，其中二手住宅稳中有稍涨，但涨幅微弱，每平方米平均上涨500元左右，市场整体稳定。上城区成交均价最高，达到14567元/平方米，其余各区域均价相当，拱墅区略低。
点评：二手住宅的交易面积仍然主要集中在60平方米以下的小户型，占成交总量的46.5%，相比2月份该比例有所下降。其次是60-80平方米的户型，占总成交量的26.1%。90平方米以上的交易户型仅占市场的21.6%，该比例比2月份增加了5个百分点左右。二手住宅市场各户型需求相对稳定，90平方米以上的中大户型需求增加。
点评：数据显示，2008年3月销售最火爆的是销售总价为50-70万元的房源，占销售总量的30.3%，基本与上月持平。其次是70-90万元，占21.5%。总的来说，50-90万元占市场一半分额。在总价在90万元以上的二手住宅中，130万元以上所占比例最高，占15.9%，比2月份增加了3.1个百分点。
点评：二手住宅以万元房居多。2月，成交单价10000元以下的占18.3%，该比例比2月份减少了8.3个百分点。其中，9000-10000元/平方米的房源所占比例最高，占9.7%。万元房中，10000-12000元/平方米所占比例最高，为38.9%；其次是12000-15000元/平方米，占30.6%，15000元/平方米以上的占12.2%。总的来说，万元房市场进一步扩张，而且成交均价有上行之势。（王丽华）
(责任编辑:方伟民)
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