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城区
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成交套数
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成交面积(M2)
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成交金额(万元)
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成交均价(元/M2)
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全市
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1692
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130732
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166710
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12752
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上城区
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280
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21883
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30302
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13847
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下城区
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371
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27145
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38531
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14195
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江干区
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234
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15933
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19492
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12234
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拱墅区
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403
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31498
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33066
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10498
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西湖区
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404
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34273
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45319
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13223
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点评：4月杭州市区二手房成交1692套，环比3月份上升7.36%，比去年同期下降了6.42%。其中，住宅成交1459套，环比3月份上升1.46%，比去年同期下降16.25%。4月楼市在3月份的基础上保持稳定，但与去年同期相比，交易量有所下降，其中住宅的交易量下降较为明显。
从均价分析，全市市区二手房均价相比3月份基本稳定。08年以来，杭州二手楼市价格基本稳定，4月份的二手房成交均价每平方米增加了300元左右，涨幅仅2.3%，市场发展平稳。下城区成交均价最高，达到14195元/平方米，下城区的朝晖、德胜是二手房的热点区域，成熟的配套，便捷的交通，吸引了很多年轻的首次置业者，而交易价格也相对较高。其余各区域均价相当，拱墅区均价略低。
点评：二手住宅的交易面积仍然主要集中在60平方米以下的小户型，占成交总量的44.6%，比3月份下降了1.9个百分点。其次是60-80平方米的户型，占总成交量的26.0%，基本与3月份相当。90平方米以上的交易户型仅占市场的21.7%。二手住宅市场各户型需求相对稳定，80平方米以下的小户型是市场的热点。二手住宅的购买者大部分是首次置业的年轻人，考虑到市场12000-13000元/平方米的价格，他们大都把目光放在面积相对小，总价相对低的房源上，因此60平方米以下的小户型成交量最大，几乎占了总量的一半。
点评：数据显示，2008年4月销售情况最好的的是销售总价为50-70万元的房源，占销售总量的28.3%，比上月下降了2个百分点。其次是70-90万元的住宅，占22.3%，基本与3月持平。总的来说，50-90万元占市场50.5%。在总价在90万元以上的二手住宅中，130万元以上所占比例最高，占17.3%，比3月份增加了1.4个百分点。二手住宅市场不仅仅只有小户型、低总价的房子，部分高总价的好房子也已经成为二手住宅市场的重要组成部分。
点评：二手住宅以万元房居多。4月，成交单价10000元以下的占14.1%，在3月份的基础上继续下降了4.2个百分点，该比例从2月份以来已经连续3个月处于下降态势中，杭城的万元以下住房在不断的减少中。10000-12000元/平方米的住宅成交量最大，占市场的36.7%，其次是12000-15000元/平方米，占35.6%，15000元/平方米以上的占13.6%。总的来说，万元房市场进一步扩张，但总体市场行情较为稳定。（王丽华）
(责任编辑:方伟民)
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