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城区
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成交套数
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成交面积(M2)
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成交金额(万元)
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成交均价(元/M2)
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全市
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1248
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97775
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119505
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12222
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上城区
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230
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18168
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24977
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13748
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下城区
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293
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21750
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28931
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13301
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江干区
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165
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12426
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14421
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11606
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拱墅区
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254
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17611
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18703
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10620
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西湖区
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306
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27820
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32473
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11673
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点评：6月，杭州市区二手房成交1248套，环比5月份下降30.47%，比去年同期下降了34.93%。其中，住宅成交了1151套，环比5月份上下降28.77%，比去年同期下降37.45%。6月二手楼市相对平淡，与去年同期相比，交易量下降明显，特别是住宅交易量，下降幅度超过1/3。二手房市场进入盘整期，市场理性。
从均价分析，全市市区二手房均价相比5月份基本稳定。08年以来，杭州二手楼市价格基本稳定，6月份成交均价为12222元/平方米，比5月份下降700余元/平方米，降幅为5.53%。上城区成交均价最高，达到13748元/平方米，比上月份略有下降；下城区次之，成交均价为13301元/平方米，相比上月下降200余元/平方米；江干区和西湖区均价相当，拱墅区均价略低。
点评：二手住宅的交易面积仍然主要集中在60平方米以下的小户型，占成交总量的44.2%，与前几个月份基本持平。其次是60-80平方米的户型，占总成交量的26.5%，比5月份下降了2.5个百分点，接近4月份水平。80平方米以上的交易户型仅占市场的29.3%，其中144平方米以下户型分布非常均匀，而144平方米以上的大户型者交易量比较少。二手住宅市场各户型需求相对稳定，80平方米以下的小户型是市场的热点，特别是60平方米以下的户型，交易量一直在40-50%之间徘徊，市场需求较大。
点评：数据显示，5月销售情况最好的二手住宅仍然是总价为50-70万元的房源，占销售总量的25.1%，该比例比上月下降了5.5个百分点。其次是70-90万元的住宅，占21.1%，比5月份基本持平。总的来说，总价为50-90万元的二手住宅占市场的46.2%。总价在90万元以上的二手住宅中，130万元以上的住宅所占比例最高，占16.8%，这个比例与上月持平。二手住宅市场的消费格局非常稳定且明显，90平方米以下的小户型是消费主流，但也不乏对大户型有消费需求的客户。
点评：二手住宅均价在万元以下的交易量略有增加。6月，成交单价10000元以下的占23.9%，比5月份增加了0.9个百分点，市场稳定。08年以来，万元房的比例持续下降，5月份下降趋势终于得到逆转，万元以下住宅交易量出现增长态势，6月份在5月基础上又惯性增长，但幅度很小。在所有成交单价区间中，12000-15000元/平方米的住宅成交量所占比例最高，为32.9%；10000-12000元/平方米次之，占市场的30.6%；15000元/平方米以上的占12.6%。总的来说，住宅市场价格平稳，价格分布格局同样平稳。(王丽华)
注：以上内容仅代表个人观点
(责任编辑:方伟民)
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