365记者：王总你好我是365记者袁红，其实网友对于目前二手房市场的变化还是比较关心的。。因为我知道目前二手房市场转售为租的现象比较多，你怎么看待这个现象的呢？那么今后租金是不是还要继续走高。
裕兴王总：应该说大家看待房产市场要冷静地分析这个市场。在房产市场中二手房这个市场走势从2003、2004年的时候走到现在，虽然说整个杭州大家一直在想政策出来以后可能会房价下降。每个人都在期待，比如在03年的时候，当时有的人在想个税出台之后，当时房价两三千块钱，可能会降到2000多，但其实到最后他并不是这样的。最后等待的人等到了五六千。到五六千的时候每个人都在想房价涨了之后估计还是要下来，结果等到了最后还是一万多，就是一直每次一个政策各方面的调整，肯定是对于政府、对于房产的调控方面并不是在调控房价这一块，而且他最终的目的在于调控房产投机，或者说是在稳定这个市场。政府没有说一定要把房价打压到一个什么样的程度，所以说有时候给小费这会产生一种误导。因为在整个中国特别是杭州这边的房价在我们业内给他分析应该还是比较健康。
其实从整个杭州这边的房产经过07年骤热之后，而且它去年的成交量在整个07年出现了一个全年度的高峰期。到了十月份左右可能一个整个宏观的经济影响，所以说从十月份到现在可以说进入了一个新的观望阶段。
特别是整个他的成交量这块，成交量去年到今年的下降，下降的比例应该是30%—40%。但是不知道我们的消费者有没有去关注这个，就是整个的价格杭州每个区的价格根本就没有什么下降。还是在一个缓慢的上升区间。所以这也说明目前整个杭州房价的健康。为什么呢？因为我们是从及方面来分析这个房价。因为目前来说杭州其实大家都知道、杭州是世界的杭州，因为杭州它的地理优势、它的人文环境决定了杭州这个市场。第二个就是杭州既有的这个天然的优势。很多置业者和创业者他很想在杭州这边创业这一块，所以这也招来很大一匹这部分人。第个就是市政府对于创业支持的这一块。所以说杭州是一个创业环境比较和谐的城市。所以就整个市场来说，杭州有限的自然资源这一块，而且就目前来说它的整个成交量比较小，它就是一个起步期。像我们当时看到的一个百度在各方面在房产这方面点击率的观察，其实整个一个从下半年以来的话，特别是今年年初以来的话，在房产盲从的点击率，点击的一个量比去年到今年增长了30%—40%，其实这方面就可以看得出来，观望的人还是有很大批量的。但是可以看得出来人们对于房产的关注度越来越多。不管他人群也好还是关注的面也好，都已经超过了以前的数量。那就是说明目前整个的房产关注的氛围是比较浓。而且经过了将近一年的观望，那他可能就对整个的市场就像我们提到的租赁市场，为什么呢？因为置业者在置业这方面产生了观望之后他不可能不住、住还是要住。所以他就只能把他的置业计划往后推延。他暂时只能做临时住房。所以今年出现了一个比较新的现象就是白领阶层租房，以前租房者要求比如说周围配套好一点，或者比如说他们房子的户型结构好一些。而很少要求到租房这方面要求有配套车库。这些方面都很少提到。而在近年我们就明显地感觉到有一小部分人就直接问到在这个房子有没有一个配套车库。那就说明整个租房者的人群在这方面已经产生了一个供求上的变化。这其实也就是说，消费者和房东在心理上这方面的一种驳议。目前来说从整个租赁需求量的增大，需求量增大了之后一年买卖房子的需求量把他转到了租房这一块。那这个需求量应该来说会增大。所以按照这个供求关系比例这一块，目前来说在杭州他的房价上涨是很正常的。为什么呢？
因为我们也给他统计了一个数据，在去年年底的时候，他这个房价上涨跟去年全年的到七月份两个地方比如说是三塘、翠苑房价对比的话已经上涨将近20%。所以说这三个上涨比例是非常清楚的，而且整个杭州的一个均价上涨已经达到14.6%，那就说明了房价上涨。当然房价上涨一方面是受需求上涨，另一方面其实大家也看到了今年整个物价都上涨，比如说猪肉，猪肉价格都上涨了，房价能不涨吗？
这样我们不动产价格肯定势必要上涨的，所以说这个方面上涨的话肯定是很正常的。因为他不是一种暴涨而是一种缓慢型的增长，所以说我们觉得这应该是一种比较正常的。而接下来可能说有些消费者关注到房价这个租金是不是还会持续走高这种现象。当然应该来讲可以这样说的其实房屋租金的一个合理正常的价格跟我们一个房屋的总价和平常的利率各方面都是捆在一起的。
这个本来就有一个固定的比例，比如说你现在按照一个60平方的房子，在杭州60平方可能要卖到70—80万。而70—80万按照目前的一个利率算的话要3000多。3000多、几千块钱，所以说从这个情况来看，所以说如果60平方房子的话现在能租到2000块钱，是不是你这个房子实际上是划算的。价格还是没有达到那个位置。按这种对接的平衡要有一种过程，当然就是说这个租金好象会不会上涨，我们认为肯定还会有一个缓慢的，持续的运输的上涨，当然这个幅度根据不同的地段肯定是不一样的。所以说我觉得作为我们消费者不用担心这一块。
比如说当时你租两千块钱房子的时候，收入五千块钱。而你现在住三千块钱房子的时候，说不定你的收入已经是七八千块了。所以说我觉得这是一个能动性的这一块，但就是说达到一定了幅度了。比如说按照目前的一个比较乐观的一个态度，应该说在九月份、十月份整个房产会有一个小小的回转之后的话肯定会在出租、租赁这方面客户有一定的拉动。而在这方面对租赁市场肯定有影响的。
365记者：其实像你刚才也说道了目前观望的人会比较多，其实这些观望的人对二手房的成交影响比较大。因为08年已经过去了大半年，那你觉得08年接下来的时间二手房回暖的节点会不会出现。
甚至像2006年那样能不能做一个预期。
裕兴王总：应该来说作为一个消费者，消费者的需要不可能去抹杀。只有去缓慢它需求的这个点，像你刚才提到的消费节点的话，应该从目前整个市场，从我们整个公司一个成交量来看。我们这个七月份是比，其实七月份应该来说成交量的下滑还是比较明显的。而我们公司的成交数据,其实大家如果比较关心我们公司一个成交数据，从我们公司上个月的成交数据可以看得出来针对整个市场来讲我们是上升的。像这个月我们公司内部一个成交业绩是比上个月上涨了3%，而整个市场实际上是下滑了20%多，也就意味着我们公司针对上个月我们上升达到了20%几。这个就是说其实我们看到的其实我们可以从我们的门店个别了解到，因为这个月的一个市场下滑最大的因素是是一个天气上的因素。
因为这么酷暑的天气对于消费者来讲出来的可能性比较小。
这是第一大方面。
第二方面就是因为市场的观望情绪还有，那这也就是说目前来看回转的关键的这个节点我们还是比较看好九月份。
八月份奥运会之后我们看到九月份，为什么？
因为十月份在杭州有一个人居展，而十月份、十一月的话，整个一个观望氛围。所以说十月份再恢复到07年的成交量是不可能的。但是我们对10月份和九月份一个整个的后期的市场发展还是看好的。
特别是整个二手房市场的发展的话，我们应该来说还是比较乐观的。
365记者：这种市场氛围对裕兴这样的大公司来说，你们会不会在发展战略上做一些调整。因为裕兴也是置业和加盟相结合的。
这个方面策略会不会有所偏重。
裕兴王总：应该来说随着整个市场一个逐步的、健康的发展。对于我们整个公司战略来说。我们会以不变应万变，而且我们将来的战略是加大我们加盟的拓展，我们不能因为市场的影响影响到我们整个扩张的发展。
整个的加盟让我们在整个的本业度，在本业度我们突出了在杭州单店加盟的一个方案。
比如说公司加大了一个对加盟店的扶持，扶持跟支持力度计划。
那接下来我们公司在扩张这方面我们公司也加大了往外扩张的步伐。所以在这方面来说，我们不会因为市场的原因而改变我们这个战略规划。那当然由于整个市场的影响。在内部的一个人员的综合需求方面，业务能力方面，还有我们的服务体制方面。我们从各个方面全面地加强，所以应该来说裕兴公司的话，裕兴公司会以全新的面貌和消费进行沟通。 (责任编辑:雨泉)
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