杭州小河佳苑，一个建于2000年的小区，由于是回迁房，房子外观看上去其貌不扬。但让人心动的是它超低的房价和优越的地理位置。小河佳苑的房价在12000元/平方米左右，而周边小区如锦昌文华，成交价已达15000~16000元/平方米。就是这个小区，今年上半年在全杭州的挂牌量为120套，而成交量竟达114套。该小区以95.2%的成交率在整个杭州的二手房市场中排名第一。
以2008年上半年的总挂牌量为分母，以总成交量为分子，结果便是成交率。成交率的高低背后反应的是这个小区房源的走俏程度。在观望成风的2008年上半年，哪个小区真正热销？相比成交量的高低，成交率也许更有说服力。
据来自我爱我家、中原地产两家中介的统计数据，我们筛选出今年上半年杭州成交率最高的前十名小区。其中，成交率第十的都市枫林也有42.3%。而据业内公认的数据，今年上半年，杭州市包括余杭、萧山，二手房总挂牌量在5万套左右，而成交量约为1万套，平均成交率在20%左右。
据分析，位列成交率前十甲的小区都属于自住型小区。房源有个共同的特点：总价多在80万元以内，两居室，周边生活配套设施齐全。
价格和地段最影响成交率
据我爱我家市场研究中心分析，前十名小区大致可分为三类：一些老牌小区其成交率依然居高不下，如翠苑（80.2%）、朝晖（66.56%）、大关（61.7%%）、采荷（65.21%）、古荡（60.1%）；而一些次新房因年代上的优势在排行榜中也占据一席之地，如小河佳苑（95.2%）、三里家园（71.6%）、水印康庭（52.3%）；而一些拥有中小户型的品牌小区因为品质上的优势也脱颖而出，荣获“新人奖”。如都市枫林（42.3%）、北景园（48.1%）。
专家认为，影响房屋成交首当其冲的因素，就是价格和地段。其次，户型、楼层、社会环境都是影响房屋成交的重要因素。像翠苑、采荷、朝晖、古荡等杭州传统老居住小区，虽年代久远、户型不佳，但凭借地段和周边的配套，以及多年累计的人气在上半年成交率排行榜中依旧宝刀不老。
成交率前十甲名单
怀旧组：爱的就是配套
翠苑小区（组长）
成交率：80.2%
排名：第2
成交均价：11441元/平方米
居住区概况：翠苑小区的全称是翠苑新村小区。从地理位置看其东至学院路，南至文二路，西至古翠路，北至余杭塘河。整个小区可以分为五个部分，也就是大家所熟知的“翠苑一区、二区、三区、四区、五区”。其中一到四区以万塘河、文一路为界，五区靠近文二路。最早的一批房子从1988年就开始建设，最迟的翠苑五区1998年交付，前后历经10年，房价也是一路飚升。这一类房源之所以成交率高，关键还是在于其成熟的配套和相对实惠的价格。(责任编辑:蝈蝈)
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