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8月4日，今年第一期经济适用房结束了持续八天的叫号选房。此次共有540位符合条件者最终放弃选房，约占总数的20%，远高于前几期10%左右的弃房率。
有专家分析指出，价格和地段仍是导致经济适用房不“经济”并遭部分弃购的主要因素，而经济适用房的政策也尚有改善的空间。
两成经济适用房遭弃购
退休的老徐参加了这次经济适用房选购。由于老两口目前已经有48平方米的住宅，因此按照两口之家只能享受60平方米保障性面积的规定，减去48平方米的现有住宅面积，老徐能享受到的保障面积只有12平方米。
由于拿到的号子排在三千多位，老徐失去了三墩、九堡等“热门”地段，最终选中了下沙一套约八十平方米的房子。这意味着除12平方米可享受经济适用房价格外，其余68平方米的面积属于“超出部分”，老徐需要支付高于保障性价格的定价。对于老徐这类年收入在万余元的低收入人群来说，算下来，着实不是一笔小数目。
此次经济适用房房源覆盖丁桥、下沙、三墩、九堡，共计4463套，经公示符合选房条件的购房者也有4463位。虽然经济适用房价格标准均低于3000元/平方米，但超出部分的均价却在3200-6000元/平方米。老徐选择的下沙房源超出部分价格为4300元/平方米，除了12平方米经济适用房部分总价外，还需支付三十多万的超出部分。由于老徐的年龄已经不具备商业贷款条件，因此如何筹到钱成为他想购房的最大阻碍。
而一些与老徐有着同样状况的市民因无力筹钱最终无奈弃购。
一位业内专家分析道，类似的原因导致市民在选购中最终无奈放弃占有一定比重，这也是现行政策中的盲点，因为对于大部分符合申请条件的购房者，“低收入”恰恰是其显要特征。而这些人要一次性支付几十万的房价款，显然很困难。
另外，随着经济适用房交易新政中对五年限和补偿价差的规定，经济适用房的交易流转受限，直接导致今年各大银行普遍紧缩了经济适用房的信贷规模，甚至有银行停止了经济适用房的商业贷款，这也大大加剧了购房者选择经济适用房的谨慎态度。
对于今年近两成的弃房率，杭州市房管局房改处常务副处长章晖认为“仍属稳定”，并不会带来多大冲击，剩余房源将滚动作为以后的经济适用房房源，继续纳入选号流程。
但对此，专家显然有不同的看法，“不能单纯认为低收入人群就会选择保障性用房，如果房源不好，购房者宁愿选择普通商品房，虽然总价更高，但借贷和未来升值潜力都有保障，支付成本被分解，这对无力一次性支付的低收入人群来说是有吸引力的。”该专家表示。
下沙房源占弃房七成
除了一次性总价支付普遍超出低收入人群承受能力外，地段也是影响选房的重要因素，而地段太偏一直是经济适用房饱受诟病之处。
此次经济适用房房源分布范围较广，分别为丁桥辰秀嘉苑、下沙铭和苑、丁桥后珠美邻嘉苑、都市水乡水秀苑、丁桥邻里人家、九堡金雅苑。其中丁桥区块共计2257套，占总数的一半左右，住宅建筑面积约19.1万平方米；九堡次之，1099套，住宅建筑面积约8.9万平方米；其次是下沙684套，住宅建筑面积约5.9万平方米；可售房源最少的是三墩，仅498套，住宅建筑面积约4.5万平方米。
据现场工作人员告诉记者，在八天的选房中，前三天的购房者基本集中在三墩和九堡选择房源，然后才是丁桥和下沙，到8月2日，三墩和九堡两处共计1522套房源均已售完。由于选房采取轮号的原则，因此对于排在后面的购房者来说，房源选择便越来越少，且基本集中在下沙。
老徐对几个区块的评价也侧面印证了工作人员观察到的情况。在选房之前，老徐花了一个多星期做功课，先是在几个区块和楼盘里跑，了解各种信息，看户型，看环境，然后勾画出一个大“名单”，从上到小按满意度排列出区块、楼盘甚至具体的房源。
(责任编辑:袁敬伟)
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