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2008年，注定是杭州楼市竞争激烈的一年。观望对峙中的看多或看空、暗藏玄机的营销与伪论，地产环境的不断梳理，大企业的不断涌入，“游戏”似乎已经越来越精彩。
当前，随着国家土地政策变局突现，在逐渐摆脱了以往杭州被定性为地产二级城市的惯性思维之后，宏观调控所引发的新政正从资金、产品定位等诸多方面给楼市中的大盘带来了冲击。
与上世纪九十年代不同的是，在本轮杭州市场中出现的大盘带有非常鲜明的“外来”标签。这些资本雄厚的地产巨头，正通过一个个体量庞大的建筑业态，与这个城市共同繁荣发展。从这些近一两年来逐渐浮出水面的大盘新面孔悄然生变的背后，看到的则是本土与外来公司使出全身解数，抢占着未来市场的制高点。
“城市是一本打开的书，从书中可以看到它的抱负”。
这是美国城市规划学家沙里宁说过的一句话。今天，如果我们套用到大盘中，似乎可以说成“大盘就是书中的章节，从它的开发可以窥究城市的发展”。
大盘无小事。开发大盘既要获取持续溢价增值，又要面对高风险、高难度等棘手问题，城市大盘的价值整合，不仅需要统筹项目自身的价值和问题，而且需要兼顾区域前景和城市潜力。
无论一个城市、一个区域，还是一片土地、一个项目，在城市管理以及运营者、土地管理以及运营者、开发商以及服务商的心目中都应该是一个大盘。均需本着定位、定性、定量的原则，周全思考运营轨迹、模式选择、文化品牌、产业发展、资源结构、知识结构、生活方式等方面的实际问题，并就其进行精工细作，方可成就大盘以及体现大盘效应。这就是一个大盘给一个城市带来的显著推动力。
“从杭州以往的房产开发，我们很明显感觉到，都市综合体仅仅只是最近几年才引进的开发理念。尤其是最近几年来，大批地产大鳄的进来，更是引发了此轮开发热潮。”一位业内人士对记者如是表示。
事实上也正如此，可以这样形容，大凡是杭州新的商业地产项目，开发商都似乎习惯用“都市综合体”的概念来进行推广。“但是什么样的项目才能真正称得上‘都市综合体’？这似乎是需要认真思考的问题。在我的理解中，目前杭州楼市中，远洋运河商务区项目、华润新鸿基万象城，堪称当前杭州楼市‘都市综合体’的双子星座。”
(责任编辑:袁敬伟)
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