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迈入2007年，房地产市场精装修房供应异军突起，仅在杭州,确定在开发楼盘中引入精装修概念的楼盘已达到20余个，这一局面与前几年的市场形成明显对比。
杭州的精装修房最早可以追溯到本世纪初的南都·银座公寓，这个以简洁现代、高起点为卖点的精装修楼盘，在当时为市场所追捧。但此后，杭州楼市走俏的特殊性以及精装修房存在的种种问题，使得开发商和消费者对精装修房的好奇心转淡，直到近两年，滨江·金色海岸、绿城·深蓝广场、南都·逸天广场等高中档楼盘再度试水精装修市场，成为杭城精装修住宅的引领者。
目前，杭州在售的精装修楼盘有南都·逸天广场、世贸丽晶城、天元·西溪锋尚、滨江·金色海岸、新青年广场、倚天·盛世钱塘、绿城·深蓝广场、绿城·丁香公寓、东方金座、瑞丰·格林、盛元·慧谷、滨江·新城市广场、同方·燕语林森、天阳·金水岸、绿城·翡翠城、新明半岛、华元·芳满庭、九树公寓、凯德·视界(社区)……
不难发现，杭州精装修房正在走向两极分化的趋势，高端的极其高端，而低端的又很低端。
这样的局面是否就是客户需求的真实反映呢？
为了掌握现阶段购房者对精装修房的认识和接受程度，分析他们的消费心理，今年5月，杭州盖亚广告机构·市场研究中心对近100名购房者进行街头拦访，收回有效问卷89份。初步结论如下——
结论一：精装修认同度正在提高
●有装修经验的购房者更容易接受
●首次置业者们更愿意购买毛坯房
●对精装修的理解有待提高
从总体数据分析，杭州精装修市场总体乐观，有57.3%的购房者将会考虑、购买或在同等条件下接受精装修房，而42.7%的购房者却表示只购买毛坯房。接受精装修的人群占相对上风，这表明杭州购房者对精装修房的认同度正在提高。
如果要精装修房能够为更多人接受和购买，在消费需求上还得花更多工夫来普及。数据显示，在接受精装修的人群中，二次置业或以上，拥有一定装修经验的人群占到八成以上，他们拥有实际装修经验，认为装修占用家庭太多时间、耗费精力，而更愿意接受精装修房。相比之下，首次置业者们或是因为实力原因，或是因为对自行装修有更多的向往，而更愿意选择买毛坯房自己装修。这说明目前市场对精装修房的普及性教育有待进一步加强。
此外，在接受精装修房的受访者中，26.3%的人选择“同等条件，可接受精装修房”，15.6%的人选择了“正打算购买”，15.4%的人选择了“正在考虑中”。综合分析这三大倾向，可以看出虽然大多数人选择了同等条件接受精装修房，却将同等条件的内容指向“价格”因素，这说明了购房者对精装修房消费观念上的认识仍有较大局限，他们很难根据装修水平的差异化，区别对待不同的精装修房消费。
结论二：精装修最佳区域为滨江、新城西
●大部分人向往市中心、钱江新城购房
●精装修房价格与购房倾向并不合拍
在购房的区域方面，市中心、钱江新城、滨江和城西是目前购房者首先考虑的四大区域。按选择的热门程度排序显示，有32.4%的人选择在“市中心”购房，28.6%的人则倾向于在“钱江新城”置业，然后便是滨江区域和城西区域，分别占22.5%和16.7%。
然而，把购房者愿意接受的精装修房按单价排序，与他们的购房选择区域选择并不相称。在此项调查中，愿意购买精装修房的人群有44.3%的比例可接受支付的精装修房单价为“7000-8000元”，15.2%的人选择“5000-6000元”，14.6%的人选择了“9000-10000元”。
由于单价5000-6000元档精装修房目前在杭州可操作的区域非常受限，滨江和新城西的毛坯房单价则正好落于8000元档和10000元档的范围之内，因此，本机构大胆预测，滨江和新城西的精装修房将能够最大限度地得到购房者青睐。
结论三：精装修消费观尚处于初级阶段
●价格和风格最为看重
●对售后服务的忽视令人担忧
●中档装修将最为购房者所接受
调查显示，目前购房者在精装修房的选择上仍然停留在对价格和风格的关注上，而对更重要的装修质量和售后服务问题，却没有表现出更多的关注。在愿意购买精装修房的被访者中，将装修价格和装修风格列为最注重因素的购房者最多，分别占到26.5%和23.6%，被访者对精装修标准是否纳入合同、开发商品牌以及质量、售后服务等细节问题却并不在意，这说明精装修房在杭州属于刚刚兴起阶段，消费者因为对精装修的认识较为粗浅，仅对一些显而易见的问题表现出较大的关注度。
当然，装修质量和环保性已经引起了一部分购房者的关注，有16.4%和15.5%的人选择“装修质量”和“是否达到环保标准”，但关注程度与风格、价格相比有较大差距。
价格接受程度上，800-1000元/平方米水准的中档精装修为大多数购房者所接受。调查显示，购房者们对精装修价格的接受度基本上在600-1500元/平方米的范围内，以800-1000元/平方米范围的居多，其中，32.6%的人选择“800元/平方米”，26.7%的人选择“1000元/平方米”。开发商提供的装修标准基本上与个人装修成本接近的程度上，多数购房者并不会为有些开发商宣传的“附加值”和“高档水准”买单。
(责任编辑:翅膀)
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