点评：7月，杭州市区二手房成交946套，环比6月份下降24.20%，比去年同期下降了52.65%。其中，住宅成交了841套，环比6月份上下降26.93%，比去年同期下降55.99%。7月二手楼市在6月的基础上继续走在下坡路上，与去年同期相比，交易量下降明显，下降幅度超过一半。二手房市场处于冷静盘整期。
从均价分析，全市市区二手房均价相比6月份基本稳定。08年以来，杭州二手楼市价格基本稳定，7月份，二手房成交均价为12129元/平方米，与六月份基本接近。上城区成交均价最高，达到13554元/平方米，比上月份下降200元左右；西湖区次之，成交均价为13165元/平方米；下城区和江干区均价相当，拱墅区均价略低，均价在万元以下。
点评：二手住宅的交易面积主要集中在60平方米以下的小户型，占成交总量的47.2%，与前几个月份基本持平。其次是60-80平方米的户型，占总成交量的25.7%，比6月份略降。80平方米以上的交易户型仅占市场的27.1%。二手住宅市场各户型需求相对稳定，80平方米以下的小户型是市场的主流，特别是60平方米以下的户型，交易量一直在40-50%之间徘徊，市场需求较大。除了小户型，二手住宅中的大户型也有不少的消费者购买，比如120-144平方米的户型，成交了60套，占总成交量的7.0%。
点评：数据显示，7月销售情况最好的二手住宅仍然是总价为50-70万元的房源，占销售总量的27.3%，该比例比上月上升了2.2个百分点。其次是70-90万元的住宅，占20.1%，与6月份基本持平。总的来说，总价为50-90万元的二手住宅占市场的47.4%。总价在90万元以上的二手住宅中，130万元以上的住宅所占比例最高，占16.7%，这个比例与上月持平。二手住宅市场的消费格局非常稳定且明显，90平方米以下的小户型是消费主流，但也不乏对大户型有消费需求的客户，其中以130平方米以上的大户型最受市场欢迎。
点评：万元以下住宅近占市场四分之一。7月，成交单价10000元以下的占23.6%，比6月份下降了0.3个百分点，市场稳定。08年以来，万元房的比例持续下降，5月份下降趋势终于得到逆转，万元以下住宅交易量出现增长态势，6月份在5月基础上又惯性增长，但幅度很小，7月份基本与6月份持平。在所有成交单价区间中，12000-15000元/平方米的住宅成交量所占比例最高，为32.6%；10000-12000元/平方米次之，占市场的31.7%；15000元/平方米以上的占12.1%。总的来说，二手住宅市场价格平稳，价格分布格局同样非常稳定。
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(责任编辑:徐珍)
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