就像奥运赛场，永远充满着悬念。今夏，楼市也打破了惯例。继7月份大张旗鼓上演开盘秀后，又在8月份上演了一场出人意料的开盘大戏。传统的楼市淡季，又恰逢奥运盛会，在很多人认为开发商避之不及的八月，却迎来了13个楼盘的竞相上市。无论是新盘首推，还是老盘新推，这一场楼市赛场上风起云涌的推房潮，无疑是开发商抢占市场份额的最真实反映。
而这仅仅只是开始。据调查，9月份，杭州新开楼盘有望超过30多个，“金九银十”的提前来临，从侧面反映出目前市场下日益激烈的客户争夺战。
“我们登记在册的客户有1400多人，但是，我们对此抱以谨慎态度，如果，最终产生的真正需求有300个左右，目标就算达到了。”一家新开楼盘的开发商的心声，或许很能够代表当前角逐正酣的市场现状。
绝版盘、水景盘
纷纷抢占开盘空当先机
8月1日，业界关注颇多的野风·现代景苑(社区)姗姗开盘，打响了八月楼市第一炮。作为杭州主城区屈指可数的大盘之一，现代景苑是野风·现代城的压轴力作，也是野风房产期望中的“代表现代城最高生活品质的新标杆产品”。首次开盘的现代景苑共推出6、7、8号三幢高层公寓，340多套房源，主力户型在80平方米—140平方米之间，以均价18900元/平方米，远低于市场预期的定价策略，打出了一张中心地段楼盘的高性价比牌。
同天，位于西湖边的湖滨阁低调开盘，二次开盘的湖滨阁推出89套房源，分平层公寓和跃层府邸两类户型，面积从130-300多平方米不等，在售均价约为42000元/平方米。
紧随其后开盘的名城·左邻右舍(社区)、南北·西岸(社区)，也纷纷亮出各自房源。8月2日，东部新城九堡区域的名城·左邻右舍(社区)，推出位于小区中心的6号楼压轴房源，户型面积为85-131平方米。之前即以骄人销售业绩荣登透明售房网上半年销售套数前七强的左邻右舍，此次所推物业为一梯两户的景观小高层，户户南北通透，加上紧邻中心花园，景观、视野都极佳，因此定下11000元/平方米的均价，较前期略有提升。一天后，位于拱宸桥西的运河一线楼盘——南北·西岸(社区)也盛装开盘，首次推出7、11、17号三幢楼，共375套房源，其中11、17号楼开盘均价约在13000多元/平方米，7号楼均价约在14000多元/平方米。据了解，南北·西岸(社区)此次所推均是最具有景观优势的房源，户型面积在79-168平方米之间，其中89平方米是主力户型。
城市中心地位、区域热盘接踵面市，不甘落后的近郊楼盘也紧抓时机，抢占楼市难得的空当期。8月10日，位于湘湖旅游度假区北侧的华瑞·湘湖美地2期开盘，共推出9、10号楼两幢多层60套房源，均价9300元/平方米，户型面积为123-150平方米。8月17日，位于萧山的安联·滨水名庭(社区)首次开盘，共推出2、4号楼126套房源，户型面积范围约为86-143平方米，均价8200元/平方米左右。同天，位于余杭区仁和镇南端的广和·美地兰庭(社区)，也首度推出多层1-3号楼，共84套房源，开盘均价4300元/平方米，主力户型是88平方米的三室两厅。
值得注意的是，上述楼盘不是绝版地段项目中的压轴力作，就是盛装推出的独占景观资源的房源，堪称杭州罕有的水景高尚住宅。例如，现代景苑、左邻右舍均以压轴力作展现，湖滨阁和现代景苑都是市中心绝对性的稀缺盘，而南北·西岸此次推出的3幢楼，独享一线水景，坐拥红旗河、运河双水岸生活，滨水名庭享有450余米天然水系，美地兰庭则是目前仁和板块中的唯一滨河的水岸住宅项目。
另外，这些楼盘不约而同地采取了提高性价比这一促销手段。“开盘三日内购房，凭‘购房优惠卡’可总价减免2万元。开盘七日内购房，一次性付款享受96折优惠，商业贷款享受97折优惠。”这是南北·西岸的促销力度。“采用商业按揭贷款或公积金贷款的可享受总价2％的优惠，一次性付款方式认购的更可享受总价3％的优惠。”这是名城·左邻右舍(社区)的价格折扣。而滨水名庭等也有减免总价、享受2-4%的折扣优惠。
(责任编辑:袁敬伟)
|
