房地产业内人士认为，上海正在酝酿的二手房保证金制度，对品牌中介来说是有正面影响的；提高房产中介保证金门槛，是对行业的一次洗牌，会使得二手房市场的交易风险降低、行业操作更加规范化。
据上海证券报8月27日报道，二手房交易持续低迷引发的中介企业倒闭潮，倍受业内外关注。近期，上海市房地产交易中心表示，为了提高二手房交易资金安全，同时降低中介卷款私逃的风险性，正在酝酿推出房地产中介保证金制度。据了解，这项保证金的底线为100万元。该政策的推行会否给处于“风雨飘摇”中的中介机构带来进一步影响？购房者在当前的情况下，该如何合理选择中介机构？上海二手房中介行业龙头企业汉宇地产机构总经理施宏睿近日就这些热点问题进行了答疑解惑。
施宏睿认为，2008年上海二手房市场在3、4月份时达到最高峰，接下来自5月份起就持续下跌。5月份的成交量环比下降了18%，6月份与5月份相比，成交量跌了20%，7月份在6月份的基础上，又减少了25%，到了8月份，从目前的数据来看，保守估计也有10%的跌幅。也就是说，综合起来看，到目前为止，已经从最高峰时的成交量下跌了60%的幅度。
从市场层面来看，第二套房信贷政策带来的影响力很大。自5月份起，房源挂牌数量明显增加，中外环的房源受到压力影响，开始有5%-10%的议价空间。发展到现在，这种趋势已经从中环以外蔓延至内环以内区域，市中心的房源也相继出现10%-15%的议价空间。原本的购房意向者开始持币观望，导致二手房成交量出现大幅萎缩。
在总体市场成交走低的情况下，前几个月开始累积的市场效应呈现出来，大部分中介在7月份都表现得亏损厉害，市场业绩环比跌幅在20%左右。有许多中介无力支持或资金压力增大，就只能收缩战线、关闭门店或退出市场。
但需要指出的是，上海的二手房市场与广州、深圳、北京等地不同，相较来说，这个市场的总体成交量表现特别大，因此，在其他城市出现的大品牌中介占有市场份额高的情况，在上海却很难出现。从目前业绩排名前三的几家中介来看，总体占有份额还不到15%。此外，上海中介企业的性质会有许多不同分类，如内资、港台、美资等，因此，会使得客户产生许多分流。
施宏睿认为，现在的市场与2005年相似，目前同样进入了洗牌格局。但总体来说，市场情况差的时候，那些小中介、“夫妻老婆店”之类的“杂牌军”受影响会大些。品牌中介的资金后盾更强，因此在“寒冬”时期还有能力扛得住。而且，出于对品牌的维系考虑，对于消费者的服务和善后也更注重。
在谈到上海正在酝酿的二手房保证金制度，对中介机构会有何影响问题时，施宏睿认为，这个对品牌中介来说是有正面影响的。它将上海众多中介机构进行了分类，一种是只做居间交易，不涉及资金；一种是只做交易流程，如各家贷款服务公司；还有一种就是大型的品牌中介机构，这两方面都可以参与和涉及。此外，在资金监管系统的完善方面，还提出了保证金的交纳制度，这就是为了预防中介倒闭之后损害到消费者利益所考虑的。这种提高门槛的操作方式，无疑是对行业进行了一次洗牌，从而将规范化管理从以前的品牌中介扩展到了贷款服务商，会使得二手房市场的交易风险降低、行业操作更加规范化。
(责任编辑:徐珍)
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