为了不让孩子输在起跑线上，很多家长都把杭州的知名学校当作头号目标。不少家长不惜代价购买地处市中心的名校本部附近二手房。可是，随着名校集团化，随着市中心学区房价格的越攀越高，买学区房一定要买在市中心吗？
市中心学区房价高房老
与8月整体二手房市场的平淡相比，学区房市场还算比较稳定。
杭州的城西文教区因为聚集了学军小学、文三街小学、文一街小学等名校而成为杭州学区房的主阵地。可是，记者近日到文教区看了一批房子却发现，价高房老已成为市中心学区房的一个致命缺陷。
我爱我家中心店店经理赵威告诉我们：现在文三新村挂价格在13000~14000元/平方米，崇文公寓和文锦苑的挂价在24000~25000元/平方米。总体来看，学区房比周边同等品质的非学区房挂价基本要高出500~2000元/平方米。
价高也就认了，但问题是，在传统的市中心知名学区，供应量奇少，基本难觅新楼盘。以采荷区块为例，采荷一小和二小学区的房源，绝大多数为1990年以前的老房子，其中尤以1985年、1988年、1989年建造的房源最常见。
资深经纪人表示，这种老房子结构户型存在不少缺点。很多家庭买这类房子主要冲着总价低，只求子女求学期间暂时过渡一下。小孩毕业后，学区房的利用价值也就完了，一般会尽快转手。
一手学区房开始向外延伸
在市中心难觅合适二手房的同时，有些家长开始将目光投向地段稍远一些的，和名校合作办学的教育地产楼盘。
杭州传统的教育地产楼盘位于文教区，如银马公寓、城市芯宇等，而随着房地产开发向外的延伸，新一批教育地产楼盘，已从市中心往外延伸：如浙大紫金港校区一带的耀江·文鼎苑(社区)牵手学军小学；申花路的西城美墅牵手保俶塔实验小学。更远一些的远郊大盘也在引进名校资源，如省级机关北山幼儿园进驻天都城，江南春城携手求是小学和建兰中学，万科良渚文化村引入上海外国语集团。
分析人士表示，最近几年来教育地产在杭州之所以得到迅速发展，其中一个重要因素是名校集团化办学。“名企+名校”的模式，即企业资金、硬件设备与名校的优质教育资源、先进教育理念相结合，通过“联姻”等方式建立新的名校，最大限度实现了名校资源最大化。
记者发现，在这些次市中心概念中的教育地产楼盘，硬件设施都明显优于市中心的学校。如文鼎苑的学军小学新校区占地64亩，是杭州城区规模最大的公办小学学区。西城美墅和西城年华所属的保俶塔实验学校申花路分校也有2.3万平方米的建筑面积。更为关键的是，校区都在小区内或者在小区隔壁，一般业主只需老人步行接送即可。(责任编辑:徐珍)
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