公园式布局的景观设计，环抱低密度住宅的大面积水系，重现传统的江南水乡风貌……这样一个处处体现出形态美的建筑，在业界专家眼中却是“完美之中留有遗憾”。因为做得太像公园了，杭州很多小区景观环境反而失去了生活的原汁原味。这种以吸引眼球效应为主导的景观设计，已经带来了一系列不容忽视的后期问题，在景观上的误入歧途，开始让部分房产开发商和景观设计界人士展开了深度反思。
环境好得有点“过”房产景观进入反思阶段
“我觉得居住环境还是和公园环境有区别的。”日前，在杭州参观完一个小区后，来自北京的某位专家欲言又止，“现在很多小区环境做得特别好，但是有点做过了。”
平心而论，该小区环境十分养眼：公园式布局的景观设计，环抱低密度住宅的大面积水系，重现传统的江南水乡风貌，远眺山色空翠、连绵起伏，加之新古典主义风格的建筑立面，处处表现出独树一帜的形态美。
然而，仔仔细细逛完小区后的专家却认为，这里的居住环境太像公园了，太美好了，却因之失去了生活的原汁原味。
事实上，如此环境好得有点“过”的小区，在杭州新建楼盘中并不少见：有的楼盘用绿地做隔离带，却忽视了人们生活的方便，两分钟的路程可能得走上十几分钟；有的居住区绿化设计没有把残疾人的行为考虑进去，为残疾人的出行带来不便；有的居住区全都是郁郁葱葱的树木和铺地的草坪，却没有为老人和幼儿开辟专用活动场地；在小区的园林设计上，一些小区基本上都采取大片草坪点缀一些热带树木的绿化模式，这些不适应自然规律的设计，增加了后期大量的维护成本……
IDEA景观设计有限公司的崔海啸认为，在这种近乎盲目性地追求档次、拼凑模仿背后，不排除存在炒作的嫌疑，“比如，引进东南亚植物后存在一个存活率问题，今后的养护成本和死亡更换成本反映到后期，对业主最直接的影响就是物业费用的增高。再比如，小区水系问题，水系面积越大，就越需要做水系循环系统，而安装一套中等规模的水系净化处理设备至少需要100万-200万元，很少有开发商肯投入如此大的成本去维持后期效果。”
为追求初期效果吸引眼球，随之带来一系列不容忽视的后期问题，杭州楼盘在景观设计上的误入歧途，已经成为一种较为普遍的现象，而认为绿色生态住区就是多种花草、树木的片面误解，更是让小区景观与居住的生活化渐行渐远。
“房产景观已经到了一个反思阶段。”杭州园林设计院景观设计师俞丹炯表示，像入口过大、水体过度适用、“景观+场所”设计缺失，以及过度追求珍稀和奇特植物，都是杭州目前景观中容易犯下的“通病”。
花小钱、贴近生活有开发商提前介入景观规划
随着房地产开发市场的不断成熟，无论是开发商，还是业主，都对住区环境有了新的认识和更高的要求，而作为设计师本身也在不断地追求创新和观念的改变。
那么，什么样的住区环境才是最受欢迎，真正适用的？
“准确地创造人们所需的环境，最重要的是设计者要在充分了解所住居民的年龄结构、职业、生活、工作习惯、生理要求的基础上进行全方位的人性化设计，使每一个细节都尊重和体贴人的活动行为。”这是景观设计师眼中“以人为本”的设计理念。
“我觉得在居住环境的打造方面应该更加贴近生活，就是在少花钱的环境下能够营造出更适合使用的环境。”这是一位专家的评判标准。
在“生活品质之城”的杭州，很难找到一家对住区景观不重视的开发商，对于那些有着成熟操盘经验的开发商，更是主动带着审视目光去看景观设计师给出的方案，寻找合适自身的景观营造之路。
一直倡导绿色住区环境的金都房产，在景观规划上采取了提前介入的形式，并成立了对房产景观配套的苗木基地。据了解，金都华府（查看地图）的建设过程中，就提前对景观设计进行了规划，然后在金都苗木基地进行种植培育，最终实现了“春有花、夏有荫、秋有果、冬有绿”的地方特色的庭院风格。
(责任编辑:袁敬伟)
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