土地拍卖现场

　　9月16日下午14点30分，杭政储出[2008]20～22号住宅用地在杭州国土资源局拍卖大厅公开出让，杭州滨江集团出人意料的以起价加价60万元人民币的价格一举拿下这三块相邻的住宅用地。
　　
　　本次出让3块土地为杭州市重机厂旧址，土地总面积为284.48亩，约189655平方米，本次拍卖的起拍价格为24.5917万元，该地块西靠东新路，北邻石祥路，南为长大路，东依新东路，距市中心武林广场不到8公里。其中，20号地起拍价73899万元，22号地起拍价105779万元，两块地楼面价均为5000元/平米；21号地块起拍价66239万元，楼面价4751元/平米。最终杭州滨江集团以起价加价60万元，即成交价为24.5977万元的价格拍得这三幅地块。由于处于楼市观望期，本次拍卖会现场仅滨江一家开发商到场，可见其他开发商此时对于“入市”都处于相对谨慎的态势。

　　今年最受瞩目的“老厂房”地块之一——杭州重机厂地块
　　
　　重机厂地块地上建筑面积近50万平方米的土地，是杭州城区近年来出让体量较大的住宅用地。地块规模与到市中心距离与滨江集团之前取得巨大成功的万家花城类似，符合滨江集团大力开发高性价比楼盘的条件。
　　
　　重机厂地块属于杭州市东新板块，地块西边为东新路，北至石祥路，东至东新东路，南至长大屋路（规划中）。项目东面为杭州市创新创业新天地（规划中），北面是杭州家私市场，西面为东新路与重工路交叉的黄金交易中心“十字金街”（规划中），南面靠近大型经济适用房东新园成熟社区，地段优势明显。
　　
　　在交通方面，东新单元板块是留石高架、秋石高架开通后最受益的板块，开通后东西可直接通往城西和下沙方向，南北可到达临平和滨江地区；双向六车道的东新路与建国路直接相连，也是杭州交通南北主干道之一。
　　
　　在配套方面，项目地块内设有幼儿园1所、农贸市场1个作为配套设施，项目附近还设有医疗设施规划用地。目前项目周边生活配套基本齐全，东新路上的沿街商铺从小型超市到餐饮、娱乐、公交车站等一应俱全。距离本项目约2公里左右，东新园香积寺路上建有大型超市沃尔玛、城北体育公园。“创新创业新天地”建成后将进一步完善该区域的配套。
　　
　　淡市出击夺“航母级”地块
　　
　　经过去年土地市场的高投放量，杭州市土地资源已经越来越少，同时，由于国家实行宏观调控，从紧的货币政策使得开发商成本不断增加、资金链极度紧张，再加上物价大幅上涨、国家经济增长放缓，改变了居民对房价趋势的预期。各种因素表明，2008年杭州土地市场总体趋于理性。
　　
　　滨江集团此次夺地也符合公司拿地的一贯策略，不在市场行情过热的情况下拿地，侧重于瞄准一些资源稀缺、成长性好的土地，如之前以较低的土地成本取得了钱江新城总建筑面积30余万平方米的“城市之星”地块，楼面地价不足7000元/平方米，大大低于目前10000元/平方米以上的区域土地出让价。
　　
　　市场理性了，购房者理性了，开发商唯有更理性才能生存。
　　
　　据悉，该地块滨江集团计划将旗下的滨江·金色家园、滨江·万家花城(社区)、滨江·金色蓝庭(社区)等高性价比高品质的中档住宅移植到重机厂项目上，努力将项目打造成东新板块的标杆产品。

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