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9月最后一周，保利·东湾(社区)、欣盛·东方郡(社区)、新帝·朗郡(社区)等新盘相继亮相，却均以低于市场预期的价格2000元/平方米左右入市。业内人士认为，楼市降价风已从尾盘、已开楼盘转向新盘，楼价下滑已成事实。
降价从尾盘蔓延至新盘
9月3日，万科打响了杭州楼市价格战的“第一枪”，推出4个楼盘，共400多套房源。
9月11日，钱江新城一楼盘成为了第一个跟风者，随即一发不可收拾，名城·燕园(社区)、南北·西岸(社区)相继跟进；而9月26日，一直被业内认为坚挺的市中心楼价也被撕开一个口子，野风·现代景苑(社区)也推出7.8折优惠房源。
而愈演愈烈的楼市降价也让新盘进入了定价困局，为了争夺消费市场，9月下旬，保利·东湾(社区)、欣盛·东方郡(社区)、恒和·依山郡(社区)、新帝·朗郡(社区)、天鸿·君邑(社区)等相继“低开”入市。
9月26日，地处下沙的保利·东湾(社区)首度开盘，推出价格为6800-9500元/平方米的公寓共300余套。然而在今年5月，保利管理层还声称楼盘的意向定价将在9000元/平方米左右。虽然开盘当天78套的预订量颇为喜人，但“6800元/平方米”的起价还是让一些业内人士发出了“保利求自保”的感叹。
就在同一天，位于滨江的欣盛·东方郡(社区)首度开盘，共推出439套房源，均价9000-10000元/平方米左右，而这个价格也比此前的市场预期低了约2000元/平方米。
同样，恒和·依山郡(社区)、新帝·朗郡(社区)、天鸿·君邑(社区)也都相继低价开盘。恒和·依山郡(社区)均价4500-5500元/平方米；新帝·朗郡起价10000元/平方米，开盘当天还推出了20套均价在9888元/平方米左右的特价房；天鸿·君邑(社区)均价11800元/平方米。3个楼盘的开盘价均低于市场预期。
市场下滑似已成事实
虽然东方郡开盘两天达到196套的预订量，但面对记者，欣盛房产副总经理李晓桃还是显得有点无奈，“若不是市场形势，东方郡的价格应该会再往上走1000-2000元/平方米。”。
而今年5月，保利管理层还向记者声称东湾的意向定价将在9000元/平方米左右，但面对如今的价格，对方只能坦言：“现在的形势与当时相比已经完全不一样了，我们也只是参考周边在售的楼盘成交价定出了一个理性的价格。”
“市场下行已成事实。”一位开发商向记者摇头叹息。的确，已经有越来越多的楼盘加入到打折队伍中来，不过即便如此，杭州一手房日均成交量仍不到50套，不到之前正常时期的一半。一些开发商开始忧心忡忡，还要跌到什么时候才是谷底？
伴随着量价齐跌的市场行情，购房者们对于房价还将下行的心理预期却似乎刚刚开始。“原来房子的折扣还能这么打，8折、7折，接下来会不会还有6折？得再等等看。”本来准备出手买房的吴先生告诉记者。
中国指数研究院杭州分院研究总监古伊表示，从降价出售到新盘低开，其实反映出市场面的微妙变化。如果市场上新盘普遍以低于预期的价格上市，说明无论是购房者还是开发商，都已经认同了价格下调的现实。
浙江大学房地产投资研究所所长赵杭生则进一步分析认为，如果放任市场自己发展，恶性竞争将导致价格越来越低，没有底线，就像去年价格上涨时没有顶点一样。
(责任编辑:翅膀)
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