和前几年不同，如今各个城市的楼市面临着前所未有的考验，在这场“大考”当中，各城市楼市市场将会呈现出何种景象，如何在特殊的市场中选择优质、保值抗跌楼盘，成为当下投资者、置业者的关注重点。
北京期望签约暴增“黄金地段”惹青睐
随着奥运会落下帷幕，北京楼市迎来了传统的黄金销售时期“金九银十”，9月份近38个项目入市销售，其中，相当一部分项目原计划七八月份推出，但因奥运原因而后推至本月上市，环比前期月份增加不少。从房交网上看到，从9月20日开始北京市期房住宅签约量有很大增长，总签约量达到4717套，环比上一统计周期1998套上涨136%，同比去年也有6成的增加。日均签约量高达674套，成交面积388569平米，环比上涨117%。其中9月26日达到最高点1154套，也是近年来期房签约的新高。
而拥有“黄金地段”以及高品质的项目不仅能做到逆市热销，甚至还能逆市涨价。如CBD作为核心商务区、朝阳公园拥有北京城区最大的“绿肺”、亚奥区域借奥运之势配套快速完善等等因素促使下，这些区域的高品质楼盘成交活跃，而燕莎、朝青、泛CBD项目普遍成交情况较好。
其中亚奥区域作为北京房地产开发的热点区域，经历持续的供应高峰后，近几年房价呈现出爆发式上涨趋势。调查数据显示，亚奥地区新盘单价从2005年底的7376元一路蹿到了2008年中的25275元，三年的时间，区域房价涨幅达242%。像国奥村、远洋万和城等项目由于地段优越、整体品质较高，在售价远高于周边楼盘的形势下，仍备受买房人的关注，1〜7月总成交量均超过百套。
上海楼市普遍低迷部分豪宅逆市上涨
虽然进入“金九银十”，上海开发商加大了推盘力度，但大多数购房者却并不领情。来自上海佑威房地产研究中心的夏季新盘售价变动报告显示，市场涨跌互现，在174个公寓楼盘价格变动中，上涨的楼盘占到55．2％，跌价楼盘占44．8％。截至9月22日，当地开发商共推出75．74万平方米的商品住宅房源，超出8月全月73．83万平方米的供应量，而成交量却只有29．2万平方米，仅相当于8月的45％；而去年同期成交量为140．48万平方米，同比锐减八成。
在普遍低迷的楼市中，部分豪宅价格依旧逆市上涨。排在成交均价前十名的高档楼盘中，有7个价格是上涨的，三个下跌的楼盘幅度分别只有4．4％、0．8％和2．2％。而价格在15000－30000元、8000－15000元和8000元以下楼盘的跌幅比例分别高达42％、48％和47％。
理性定价杭州楼市畅销标杆
杭州楼市情况也是如此。当前杭州楼市的畅销标杆，无一不是理性定价的榜样。无论是万象城·悦府(社区)这样数百万的豪宅，还是东田·玉城(社区)、华门·新西湖小镇(社区)这样数十万的房子，都用敏锐的价格感知能力，触摸到了畅销的果实。不久前开盘的万象城·悦府(社区)一期，以一个出乎绝大多数人意料的28000元/平方米亮相。半夜就有客户赶来排队，上午开盘后仅仅用了4小时，一期所推的2#楼154套房源就几乎被抢光。
专家认为，真正品质和地段能够达到豪宅水平的楼盘，仍然具有稀缺性，其价格可以保持比经济增长更快的上涨。消费者如果想选择保值抗跌的产品，高品质住宅是其一。
(责任编辑:袁敬伟)
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