眼下杭州楼市观望气氛浓郁。眼看着身边的朋友都持币待购，一副笃定等待房价下跌拣便宜货的样子，骆先生却趁着低谷期四处看房，理由很简单：小孩在读幼儿园，买套学区房相对实在，而且抗跌性也强。
杭州一般的学区房，基本上都是满足孩子一个阶段的教育，比如小学、比如初中。但如果周边拥有幼儿园、小学、中学、大学，而且从小学开始全部都是名校，那会是怎样？骆先生看中的就是这样一个楼盘。
广宇·西城美墅(社区)，是广宇集团继广宇·西城年华之后在申花路板块打造的又一个公寓精品楼盘，预计10月底将上市。据售楼人员介绍，西城美墅位于申花路与丰潭路的交叉口。在该项目西侧，一路之隔就是保俶塔实验学校申花路分校，兼有小学部和初中部。沿申花路往西800米就是占地8700亩的浙大紫金港校区。在保俶塔实验学校申花路分校的身后还有个幼儿园。最让骆先生心动的是，如果成为这儿的业主，从幼儿园到大学，小孩都可以在家门口上学。
小学至大学，名校环绕家门口
小学、初中、大学，十几年的名校教育，在家门口一步完成。像这样的楼盘，不要说申花路板块少有，在整个杭州也不多。
按照教育部门的相关规定，小学、初中实行按学区就近就读，所以记者身边的一些朋友在买学区房时力求一步到位，倾向于选择学区内既有知名小学又有知名初中的学区房。这类“双保险”的学区房在二手房市场上的需求量明显高于其他学区房。而西城美墅旁的保俶塔实验学校，是杭州最早实施九年一贯制教学的学校之一。除此之外，还拥有浙大的教育配套。
保俶塔实验学校，其今年杭州重点高中录取率位居全市公办学校前列。申花路分校是该校在杭州开办的首家分校，学校按实验室教学、一类学校标准及国际化教育要求建造，总用地面积约51亩，由24班小学部、12班初中部组成，并设有国际班。在师资力量上，申花路分校和主校区师资共享。据了解，该分校将在今年年底初步完成整体工程建设。
而在保俶塔实验学校申花路分校的身后、育英公园的前面，幼儿园也正在加速建设中。广宇·西城美墅(社区)沿申花路往西约800米就是占地约8700亩的浙大紫金港校区，一座“产、学、住、游”一体的综合性大学城。
丰富课外配套，完善教育主题
教育地产，除了拥有名校外，楼盘自身还有什么教育配套？相关人士指出，教育地产，不仅仅是教育和地产在营销层面上的简单“嫁接”，楼盘自身定位也应从简单的学区房向复合型的教育地产进行根本的转变。
据西城美墅项目副总马洁介绍，在西城美墅小区配套设施方面，除了运动休闲方面的品质配套外，还特别重视小业主的需求。这一点主要通过对已交付的西城年华物业中心进行改造以实现资源共享。
据悉，改造后的西城年华物业中心特别设置了多重空间来满足小业主的娱乐、学习和交流。除了淘气堡等常规小型游乐设施组成的室内游乐中心外，还特别注重孩子的综合素质培养，专门设置了练琴房、多功能厅等；此外，物业中心还专门规划了“亲子”空间，提供丰富的婴幼儿图书、智力玩具、教育书籍等，业主不仅能在此丰富自己的养育经验，也有利于亲子情感的培养。
好学校，还需有好产品
西城美墅位于广宇·西城年华的北侧，总占地面积约50亩，总建筑面积约9.6万平方米，主要由7幢20多层的高层建筑围合中心大花园而成。
位于城西申花路板块的西城年华，于2008年荣获了“詹天佑综合大奖”，被誉为广宇集团在城西的“金名片”。它担当过该板块的先锋者，也经历过宏观调控的冲击。西城美墅，要打造的就是西城年华这张“金名片”的“升级版”。
至于如何实现升级，马洁说，首先是户型设计上将更精致。西城美墅主力户型88平方米，做到全明，大面宽；局部户型有入户花园，大多数户型赠送露台，并配备有工作阳台；值得一提的是另一个139平方米的主力面积，除了平层的4房之外，还有跃层的4房，这种户型一楼是客厅、卧室和挑空餐厅，二楼是三个房间，南面还有露台，非常别致。
其次，西城美墅外部景观十分优越，四周被大公园环绕：楼盘东侧规划有约60万平方米的生态控制区。现在这里有一个方家埭农业休闲观光园，占地面积有200来亩，里面有苗木、瓜果蔬菜、池塘，充满了自然野趣，是一个天然的城市“绿肺”。西边仅一路之隔的育英公园，也有约17000平方米，安静而整洁，公园边是一条小河，岸边柳树垂荫。按照西城美墅的规划设计，小区内还将建设一个约两万平方米的中心花园。
西城美墅的建筑风格将在沿袭西城年华的基础上，外立面线条更为简约、现代。值得一提的是，小区还将在科技、节能技术应运上有很大的提升。比如运用雨水回收系统、同层排水系统、智能化家居系统等，而这些系统通常用在豪宅项目上。
(责任编辑:袁敬伟)
|
